Prodej a předání
PNB — protokol o předání a převodu nemovitosti: co nepodcenit
7 min čtení
Protokol o předání je dokument, který chrání obě strany. Co má obsahovat a jaké povinnosti má majitel při předání nemovitosti.
Co je to PNB
PNB (protokol o předání a převodu nemovitosti) je dokument, kterým se nemovitost fakticky předává z rukou do rukou. Zapisuje se do něj den předání, stavy měřidel, počet předaných klíčů, stav vybavení i případné dohody o drobných nedostatcích.
Pro kupujícího je PNB důkazem, kdy nemovitost převzal a v jakém stavu. Pro prodávajícího zase určuje okamžik, kdy přecházejí nebezpečí náhodné zkázy i povinnosti k dodavatelům energií. Podepisuje se obvykle v den předání, tedy po vstupu kupní ceny do úschovy a po prohlídce.
Povinnosti majitele před a při předání
- Odhlásit a přepsat energie — elektřinu, plyn i vodu. Dodavatelům je potřeba nahlásit stavy měřidel a ukončení smluv; k tomu se nejlépe vystaví jednoduchá plná moc.
- Připravit stavy měřidel — nasnímat aktuální stavy elektroměrů, plynu i vody přímo k datu předání.
- Předat kompletní dokumentaci — prohlašovací dokumenty, povolení ke stavbě a kolaudace, servisní zprávy (krbová kachna, klimatizace, rekuperace), servisní smlouvy a klíče.
- V bytě ve společném vlastnictví včas hlásit změnu vlastníka správci domu (SVJ/MD) a řešit úschovu — doporučuji nechat si notářsky potvrzenou schůzi účtů, případně zpracovat ČORECH.
- Předat nemovitost uklizenou a bez osobních věcí — dohody o tom, co zůstává (osazení, kuchyňská linka, spotřebiče), by měly být v kupní smlouvě, ne jen v jednání.
Na co si dávat pozor
- Nezaplacené energie ani zálohy prodávajícího nezastihnou — přesto energie ihned po předání odhlaste.
- Vady, které se zanedbaly v PNB, se pak hůře řeší — proto je v protokolu zmiňovat otevřeně.
- Den předání je i den přechodu povinností — jasně sjednoťte, od kdy na koho přechází pojistka nemovitosti.
PNB je drobný dokument, který ale ušetří spoustu sporů. Připravím ho klientům jako součást kompletního servisní a právního balíčku.