Daně
Daň z nemovitosti: co by měl každý vlastník vědět
6 min čtení
Kdo daň platí, kdy ji řešit a co se v posledních letech změnilo. Přehled povinností, na které majitelé nejčastěji zapomínají.
Daň z nemovitostí je místní daň, kterou platí vlastník pozemku, bytu nebo domu. Vzniká dnem, kdy se vlastnictví zapíše do katastru nemovitostí — daň přitom platí ten, kdo vlastníkem byl k 1. lednu daného roku. Pokud tedy nemovitost během roku prodáte, daň za celý rok patří stále prodávajícímu.
Daň se přiznává na finančním úřadě: daňové přiznání se podává do 31. března a daň se platí do 31. května. Nový vlastník tedy obvykle poprvé řeší daň až v roce následujícím po nákupu.
Co se změnilo
Od roku 2024 se daň z nemovitostí výrazně zvedla — základní sazba se zvýšila na 1,5násobek a zanikla většina dosavadních slev (například sleva na manžela nebo na vyhrazené technické vybavení domů). Od roku 2025 se pro bytové jednotky a jednotky v rodinných domech používají také nové, zvýšené průměrné ceny, ze kterých se daň počítá.
Na co si dávat pozor
- Stavební úpravy (nová terasa, garáž, nadstandard) zpravidla mění zápočet plochy — je potřeba podat nové přiznání.
- Zapomenuté přiznání znamená penále. Pokud si nejste jistí, zeptejte se daňového poradce nebo finančního úřadu.
- Zálohu i konkrétní výši daně si vždy ověřte u příslušného finančního úřadu — v tomto článku nejsou žádná konkrétní čísla, ty se mění.
Jde o obecné informace, nikoli daňové poradenství. U konkrétní nemovitosti vždy doporučuji ověřit výši daně aktuálně.