Prodej a předání
Jak bezpečně převést peníze při prodeji nemovitosti
5 min čtení
Hotovost, převod z ruky do ruky, úschova u notáře — jaké riziky nese každá varianta a proč je pro obě strany nejbezpečnější úschova.
Největší transakce si zaslouží největší péči
Koupě nemovitosti je pro většinu lidí největší finanční transakce v životě. Přesto se stále občas setkávám s pokusy o převod peněz „z ruky do ruky“ nebo o vklad hotovosti, který nemá žádné doklady. I proto doporučuji každou platbu při prodeji nemovitosti jednoznačně zdokumentovat.
Úschova — pojistka pro obě strany
Nejbezpečnější variantou je úschova kupní ceny u notáře, advokáta nebo v bance. Peníze se z úschovy uvolní až po splnění sjednaných podmínek — typicky po vkladu vlastnického práva do katastru. Kupující tak není vystaven riziku, že peníze pošle, ale nemovitost nedostane. Prodávající má jistotu, že peníze jsou zajištěné a dostane je hned po zapsání do katastru.
Na co si dávat pozor
- Hotovost — nikdy nepřenášejte bez dokladů. Počítejte s tím, že banky mohou u neobvyklých transakcí klást otázky, a občané mají povinnost doložit původ peněz.
- Kupní cena musí být v smlouvě zapsaná pravdivě — umělé snížení ceny kvůli dani přináší problémy oběma stranám.
- Zjištěné dluhy — nechte prověřit, zda na nemovitosti nevisí exekuce, věcná břemena — katastr je veřejný a dá se dohledat.
- Prodej s čerpáním hypotéky — sjednejte termíny tak, aby peníze z banky a z vlastních zdrojů přicházely k datu vkladu.